Mua bán đất rẫy Gia Lai giá rẻ

Đất rẫy là nơi mà những người nông dân tìm kiếm cuộc sống bền vững. Đó là nơi mà họ đổ mồ hôi, lao động vất vả để trồng trọt và thu hoạch những sản phẩm thiết yếu cho cuộc sống của mình. Đất rẫy cũng là nơi gắn bó với nhiều truyền thống văn hóa của người Việt Nam. Từ lâu, đất rẫy đã là nguồn cảm hứng cho nhiều nhà văn, nhà thơ sáng tác những tác phẩm văn học đầy tình cảm và ý nghĩa.

I. Đất rẫy là gì?

• Đất rẫy là đất trồng cây lâu năm thuộc vùng rừng núi, là loại đất canh tác để trồng cây lâu năm như cà phê, cao su, điều, tiêu, xoài, sầu riêng chôm chôm…

• Đất rẫy là loại đất có sổ đỏ hoặc là đất thuê của công ty hay nông trường.
• Vậy, đất rẫy hiện nay tập trung chủ yếu ở đâu tại Việt Nam? Hầu hết các tỉnh tại Việt Nam đều có đất rẫy. Tập trung nhiều nhất là khu vực Tây Nguyên (Gia Lai, Kon Tum) hoặc các tỉnh  Đồng Nai, Bình Phước,… Có thể kể đến loại đất rẫy đang được nhiều người quan tâm nhất hiện nay là đất rẫy trồng cà phê, điều, hồ tiêu, …

II. Đặc điểm chung của loại đất rẫy

Mỗi loại đất nông nghiệp đều có đặc điểm riêng biệt .Có các loại đất rẫy sau : 

• Đất rẫy được xếp vào loại đất nông nghiệp
• Đất rẫy được Nhà nước giao cho các cá nhân, hộ gia đình hay doanh nghiệp
• Đất rẫy là loại đất có thời gian sử dụng
• Đất rẫy có chuyển đổi hoặc chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật.

III. Thủ tục mua bán đất rẫy

• Thủ tục mua bán đất rẫy. chuyển nhượng quyền sở hữu đất rẫy cũng giống như các tài sản có sổ đỏ hay sổ hồng khác. Hai bên mua bán đều ra phòng công chứng làm thủ tục sang tên và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế và đóng phí trước bạ để cập nhật thông tin người mua đất, chủ sở hữu mới.

1. Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Người có nhu cầu mua bán đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rẫy;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rẫy;
• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rẫy (có công chứng);
• Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư/Căn cước công dân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/ chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu, …(bản sao).
• Sau khi đã tiến hành công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
• Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu VP đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích của lô đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
• Khi mua bán đất nông nghiệp nói chung và đất rẫy nói riêng cần lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

2. VP đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xử lý những việc dưới đây:

• VP đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
• VP trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi tới UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất đối với trường hợp nộp hồ sơ ở xã.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
• Nhà, đất mức thu là 0,5%.

4. Trả kết quả

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai không được quá 10 ngày kể từ ngày VP đăng ký nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

IV. Kinh nghiệm mua bán đất rẫy an toàn

• Đất rẫy là một trong những xu hướng được giới đầu tư quan tâm khi mua bất động sản. Tuy nhiên, để tránh rủi ro trong quá trình mua bán thì bạn cần phải nắm được kinh nghiệm mua bán đất rẫy an toàn và chất lượng dưới đây:

1. Điều đầu tiên khi mua bán đất rẫy đó là xác định thông tin chi tiết về mảnh đất

• Trước khi quyết định đầu tư thì cần phải biết được vị trí, diện tích, thực trạng khu đất có giống như người bán. Có thể so sánh với những mảnh đất khác để có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu về điều kiện kinh tế. Nhiều mảnh đất chênh lệch diện tích lớn nhưng giá tiền lại chỉ lên một chút, cân nhắc để tìm được mảnh đất phù hợp.

2. Chú ý đến tình trạng của đất rẫy, hiện trạng canh tác và các điều kiện xung quanh

• Cần xem xét kỹ địa thế khu đất có bằng phẳng, thuận tiện nguồn nước, giao thông và các điều kiện sinh hoạt không. Có nhiều mảnh đất không có thoát nước hoặc nguồn nước tưới, trồng trọt không hiệu quả hoặc tốn chi phí đầu tư nên chủ đất muốn bán.

3. Một kinh nghiệm quan trọng khi mua bán đất rẫy đó là xác định rõ chủ sở hữu và giấy chứng nhận nông nghiệp

•  Nhiều mảnh đất thuộc diện quy hoạch, giải tỏa không có giấy tờ sở hữu đất vẫn được rao bán với giá rẻ. Người mua cần phải kiểm tra, xác minh thông tin của chủ để để tránh bị dụ dỗ, rủi ro khi thua lỗ.

4. Cuối cùng là việc đặt cọc, làm hợp đồng mua bán và các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu

• Tùy yêu cầu chủ nhà, người mua sẽ đặt cọc để đảm bảo việc mua bán đất rẫy nhưng không nên đặt quá nhiều và cần có hợp đồng công chứng rõ ràng về thay đổi quyết định mua bán sẽ bồi thường tiền đặt cọc ra sao. Các hợp đồng mua bán đất rẫy phải có chữ ký đầy đủ, xác nhận rõ ràng của cơ quan công chứng. Nếu không rõ về thủ tục pháp lý thì có thể nhờ tư vấn của đơn vị môi giới để tiết kiệm thời gian, chi phí làm giấy tờ.

Kết Luận:

Trong thế kỷ XXI, đất rẫy vẫn luôn đóng vai trò quan trọng trong đời sống của người Việt Nam. Tuy nhiên, việc khai thác đất rẫy một cách vô tội vạ và không bảo vệ môi trường đã gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng như sạt lở đất, ô nhiễm nguồn nước và mất mát đa dạng sinh học. Do đó, việc bảo vệ đất rẫy và sử dụng đất một cách bền vững là điều cần thiết để đảm bảo cho cuộc sống của con cháu chúng ta và bảo vệ môi trường sống của chúng ta.